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河北邯郸:妻子擅卖共有房 善意买方应无责

发布时间:2018年5月21日 Tags: 妻子  来源: 邯郸专业离婚律师     http://www.hdlhlvs.com/

  案情简介:

  李某与王某于2001年7月结婚,婚后有房产一套,生活中夫妻感情一般,后丈夫李某到国外工作。2006年3月,妻子王某到公证处对一份委托书进行了公证,委托人为李某、王某夫妇二人,公证内容为:“经委托人同意,现委托刘某为代理人全权办理委托人共有房产(房屋建筑面积56平方米)的出卖过户手续,受托人在办理上述事项时所签署的一切文件委托人均承认。委托期限从即日起至办理完上述事项时止。”2006年7月刘某在报纸上刊登了争议房屋的出卖信息。2006年8月,刘某代李某与于某签订了一份《买卖契约》,并将该房产过户到于某名下。然而当李某回国后发现此事后,认为妻子王某和买房人于某在未经自己同意的情况下恶意串通,擅自买卖房屋,共同侵害了其合法权益,因此,李某以自己不知情为由,将妻子王某与第三人于某诉至丛台区法院要求确认买卖合同无效。

  法院判决:

  丛台法院经审理认为:第三人于某在看到刘某登记的售房信息后与刘某取得联系。刘某持有公证处出具的公证书,证明其合法的委托人身份,并持有该房的房产证书,基于对公证书和房产证的信任,第三人于某有理由相信刘某拥有该房屋的处分权利。第三人于某在签订房屋买卖合同后支付了房屋的对价,房管局也向第三人于某核发了该房的所有权证。现在第三人于某已实际入住该房屋,并办有产权证书,应视为于某对该房屋构成善意取得。原告李某不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。原告李某诉称被告王某与第三人于某恶意串通,但没有提供相关证据证明,法院不予采信,王某与于某订立的房屋买卖合同应为有效合同。因该房屋系李某与王某二人的婚后共同财产,王某未经李某同意擅自将房屋处分,侵害了李某的合法权利,其损失可向王某另行主张。依照有关法律规定,法院判决驳回了原告李某的诉讼请求。

  法官评析:

  上述案件涉及到一个民事法律上很重要的制度——“善意取得”制度。善意取得,指受让人以财产所有权转移为目的,善意、对价受让且占有该财产,即使出让人无转移所有权的权利,受让人仍取得其所有权。法律之所以规定“善意取得”是基于占有的公信力,旨在维护交易安全。但善意取得须满足以下条件:第一,受让人需是善意的,不知出让人是无处分权人;第二,受让人支付了合理的价款;第三,转让的财产应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。三项条件必须同时具备,否则不构成善意取得。过去一般认为善意取得制度只适用于动产,但是根据《物权法》的规定,善意取得既适用于动产,又可适用于不动产。当事人出于善意,从无处分权人手中购买了房屋并登记过户,善意人取得房屋所有权。在上述案件中,法院有理由相信于某取得房屋的所有权时是出于善意,出于保护交易安全的目的法院依法驳回李某的诉讼请求是正确的。

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